Departamentos Insurgentes Sur

 

TESIS DE INVERSION

 

Resumen del Proyecto

 Propuesta de inversión para la compra de un complejo de 4 departamentos ubicada en la Colonia Insurgentes Oeste, Mexicali, Baja California.

 

Acerca del Proyecto y del Mercado

• Inmejorable ubicación en la calle Profesora María Castro Valenzuela. Calle tranquila, con rápidos accesos a vialidades principales y con una conectividad envidiable por estar a unos metros de Benito Juárez y Calzada Independencia
• Sofisticado diseño arquitectónico contemporáneo, vistas a áreas verdes sintéticas únicas desde cualquier punto de los departamentos en plata baja, 1 recámara amplia, cajón de estacionamiento por departamento, bodega y jardín sintético exterior.
• El proyecto se compra en un plazo máximo de 3 meses a partir de los 3 meses de etapa de fondeo.
• El mercado objetivo son parejas o profesionistas solteros con nivel socioeconómico B que buscan un departamento con conexiones a zonas importantes de trabajo como son Centro Civico, Col Nueva y Parques Industriales en corredor Industrial Palaco.

 

 Inversión

 

• Se requieren $5’500,000 MXP de inversión a través de Suma Capital con un monto mínimo por inversionista de $250,000 MXP.

• Se estima que el precio de renta del proyecto será de $46,000.00 MXP mensuales en un plazo no mayor a meses.

• A los inversionistas a través de Suma Capital se les otorgará un rendimiento del 10% por los recursos que inviertan para la compra del proyecto.

  

 

Descripción del Proyecto

 

El proyecto consiste en la compra de un complejo de departamentos segmento medio, es un proyecto de nueva construcción ubicado en la Col. Insurgentes de la Ciudad de Méxicali. La zona se caracteriza por la alta concentración de casas de segmento medio y mts2 de terreno arriba del promedio. Se encuentra a 1 minutos de la calzada Independencia, conectando con Blvd. Benito Juarez. El complejo está a 5 minutos de la Av. Colon  y a 10 minutos de Zona Industrial Palaco, lo que lo hace muy conveniente para sus habitantes y amplía el posible mercado de interesados

 

Los Propietarios tienen escriturada la propiedad y la tienen dada de alta en el Registro Público de la Propiedad. Cuenta con la mayoría de los permisos como Certificado de Uso de Suelo, Alineamiento y Número Oficial, Constancia de Agua y Predial sin Adeudo. El proyecto ha sido cuidado y ejecutado a la perfección, resultando en un diseño arquitectónico de alta calidad.

 

Cada departamento contará con:

 

• 1 recamara con walk in closet y baño completo (incluye cama y tocadores)
• Barra
• Sala de TV amueblada
• Jardín privado (solo en dos departamentos)
• Estacionamiento para 1 autos
• Bodega (solo uno en exterior)
• Cocina integral con refrigerador, campana y estufa

 

Aspectos destacados de la zona

 

Es una zona de la ciudad que se caracteriza por vivienda familiar residencial. Debido a la excelente ubicación que tiene la zona un buen porcentaje de familias que se encuentran en la Cuidad de Mexicali se ubican en esta Colonia. El 19.30% de la población que habíata en esta zona percibe ingresos mayores a 15 salarios mínimos. La zona se caracteriza por la alta concentración de casas de segmento medio y con casas relativamente amplias.

La mayoría de las viviendas en la zona, tienen más de 35 de años de construcción, por lo que ofrecer vivienda nueva se vuelve un producto único.

El mercado objetivo del proyecto son profesionistas, que buscan una residencia con conexiones a zonas importantes de trabajo como son Centro Cívico o Industria Maquiladora. Por el precio final de la renta, el mercado objetivo son personas de sector socioeconómico B.

ANÁLISIS

Rendimientos

 El proyecto tiene un margen amplio para otorgar los rendimientos esperados. El costo total de llevar a cabo el proyecto asciende a 5.5 millones de pesos, se contempla una renta neta esperada de 46 mil pesos mensuales menos gastos de mantenimiento, que representa un rendimiento del capital invertido del 8.4% anual antes de impuestos y gastos de mantenimiento

  

Viabilidad del Proyecto

 

El proyecto ha sido analizado desde sus características legales, técnicas, financieras y de mercado. Ha pasado sin mayores conflictos estos 4 pilares del desarrollo inmobiliario

 Legalmente Suma Capital encontró que todos los documentos se encontraban en regla, para la adquisición del predio. En cuestión de mercado, creemos que el proyecto tiene una ventaja competitiva al ser uno de los únicos complejos de nueva construcción disponible en la zona.

 Financieramente el proyecto no representa mayor reto y con el apoyo de Suma Capital y de sus inversionistas se vuelve viable su realización para que los rendimientos esperados se puedan materializar.

 

Puntos Atractivos del Proyecto de Inversión

 

Desarrollador con amplia experiencia. Suma Capital tiene amplia experiencia en la adquisición y renovación de inmuebles para su comercialización. Ha concluido con éxito varios proyectos enfocados principalmente en el mercado objetivo del proyecto en cuestión.

 Alta Plusvalía del proyecto. Por la cercanía del proyecto a vías primarias y por la ubicación privilegiada se trata de un proyecto atractivo en la zona.

 Cercanía a fuentes de trabajo y acceso a vías importantes. La zona evidentemente es Residencial. La colonia se encuentra a escasos minutos de avenidas principales. Así como bancos, hospitales y universidades

 Mediano nivel de competencia. Actualmente existe una oferta limitada de departamentos nuevos en los alrededores. La mayoría de los departamentos que se ofrecen en la zona tiene más 15 años de construcción. El producto propuesto y sus características únicas son adecuados al mercado objetivo de la zona.

 Precio competitivo: El precio de renta de salida es de $11,500,00 MXP casi un 10% por debajo del precio promedio de la zona de influencia.

 

Principales Riesgos del Proyecto de Inversión

 

Incumplimiento por Suma Capital. Problemas externos al proyecto que ocasionen que Grupo Tau no pueda comprar el proyecto en tiempo y forma (muy poco probable).

 Cambios en el Mercado. Cambios en los patrones de conducta del consumidor donde el mercado cambie de interés por habitar en la colonia Insurgentes Oeste

  

Puntos a resaltar:

• El tipo de instrumento que se empleará será deuda respaldada con pagaré expedido por la empresa dueña del proyecto, “Suma Capital ”, a una tasa previamente pactada del 10% anual

 

 

Para mas información: